152 500 €
T3
53 m²
PIROU
50770
+2%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
PIROU (50770) • Pirou
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 57 101 € | 3,45% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 75 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
6 996 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIROU ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue De L'eventard | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 14/10/2025 | 9 Res Les Maisons De La Plage | 126 500 € | 41 m² | 3 085 € |
| 30/09/2025 | 106 Res Les Maisons De La Plage | 126 500 € | 48 m² | 2 635 € |
| 11/09/2025 | 79 Res Les Maisons De La Plage | 148 000 € | 41 m² | 3 610 € |
| 05/08/2025 | 20 Route D Armanville | 104 300 € | 49 m² | 2 129 € |
| 25/07/2025 | 12 Village La Piloterie | 133 550 € | 41 m² | 3 257 € |
| 07/07/2025 | 7b Rue De L'eventard | 161 000 € | 71 m² | 2 268 € |
| 27/06/2025 | 34 Rue Des Bulots | 221 550 € | 49 m² | 4 521 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Bouvreuils | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 19/06/2025 | 8 Res Les Maisons De La Plage | 179 900 € | 33 m² | 5 452 € |
| 10/06/2025 | 30 Village Bourgogne | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 28/05/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Des Bouvreuils | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Fernand Desplanques | 303 000 € | 71 m² | 4 268 € |