416 000 €
T5
144 m²
PIROU
50770
+7%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
PIROU (50770)
Terrain
4 390 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
19 008 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIROU ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rue Des Mesanges | 363 300 € | 130 m² | 2 795 € |
| 11/02/2025 | 21 Rue Des Chardonnerets | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Du Parc | 145 000 € | 171 m² | 848 € |
| 10/12/2024 | 15 Village Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 15/10/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 17/09/2024 | 48 Che Des Matelots | 429 000 € | 149 m² | 2 879 € |
| 29/08/2024 | 18 Bd De La Mer | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 13/06/2024 | 29 Village Bourgogne | 286 700 € | 123 m² | 2 331 € |
| 28/05/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 297 500 € | 120 m² | 2 479 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 295 100 € | 131 m² | 2 253 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Le Bas De La Rue | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Des Flandres | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 30/11/2023 | 7 Imp De La Riverie | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 26/05/2023 | 6 Imp De La Riverie | 125 000 € | 130 m² | 962 € |