257 000 €
T5
132 m²
PIRMIL
72430
+17%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PIRMIL (72430)
Terrain
22 359 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 424 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PIRMIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIRMIL
|
257 000 € | 1 947 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DES BOIS
|
261 750 € | 1 745 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST JEAN DU BOIS
|
249 000 € | 1 638 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DU BOIS
|
249 000 € | 1 638 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JEAN DU BOIS
|
249 000 € | 1 638 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T5 NOYEN SUR SARTHE
|
235 000 € | 1 599 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYEN SUR SARTHE
|
235 000 € | 1 599 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYEN SUR SARTHE
|
235 000 € | 1 599 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU BOIS
|
233 414 € | 1 867 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIRMIL
|
224 800 € | 1 798 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIRMIL
|
224 800 € | 1 798 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIRMIL
|
224 800 € | 1 798 € | 125 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 3 Rte De La Longueraie | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 18/04/2024 | 9 Res Du Cloteau | 14 557 € | 142 m² | 103 € |