178 900 €
T5
85 m²
PIPRIAC
35550
Retirée
+22%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
PIPRIAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 22 382 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 630 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 51 290 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 830 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 95 030 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 280 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-23 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIPRIAC
1 536-1 686€
224j
2 154-2 304€
134j
2 295-2 445€
168j
2 450-2 600€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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155 080 € | 1 783 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 8 Le Meneu | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 05/12/2025 | 14 Res Alain Gurval | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 5880 Penhouet | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 28/11/2025 | 8 Imp De Molery | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 26/11/2025 | 7036 La Herviais | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/11/2025 | 6536 Le Clos De La Pihergnais | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 16/10/2025 | 85c Rue Pasteur | 179 850 € | 84 m² | 2 141 € |
| 22/09/2025 | 7269 Les Carrees | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 05/08/2025 | 7258 La Costardais | 49 950 € | 90 m² | 555 € |
| 11/07/2025 | 13 Rue De L Avenir | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 09/07/2025 | 15 La Fossardiere | 249 045 € | 96 m² | 2 594 € |
| 04/07/2025 | 6377 Le Chemin | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/06/2025 | 27 La Gauliere | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 13/06/2025 | 3 Imp Louis Boutie | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 14/05/2025 | 5697 Le Haut Breil | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |