213 729 €
T5
92 m²
PIPRIAC
35550
+38%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 729 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PIPRIAC (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 178 €
Prix net vendeur
203 551 €
Frais de notaire
+15 787 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 516 €
Capital à emprunter
229 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 144 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIPRIAC
|
213 729 € | 2 323 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
211 611 € | 2 116 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
211 611 € | 2 116 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUC SUR AFF
|
208 500 € | 1 813 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIPRIAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIPRIAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIPRIAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 PIPRIAC
|
186 670 € | 1 795 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Louis Boutie | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 25/04/2025 | 6533 La Gree | 154 900 € | 106 m² | 1 461 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue De La Touche | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 10/01/2025 | 6 Res Alain Gurval | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 23/12/2024 | 5170 La Gree | 178 900 € | 87 m² | 2 056 € |
| 25/11/2024 | 6128 La Tenille | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 23/11/2024 | 5146 Crean | 150 990 € | 80 m² | 1 887 € |
| 14/11/2024 | 6643 La Glonnais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 14 Res Alain Gurval | 164 900 € | 89 m² | 1 853 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Saint Vincent | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 30/09/2024 | 14 La Blonnais | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 25/09/2024 | 5115 La Chapelle | 152 390 € | 94 m² | 1 621 € |
| 20/09/2024 | 5730 La Moisonnais | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 28/08/2024 | 6044 La Bentinnais | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/07/2024 | 6660 La Herviais | 143 543 € | 106 m² | 1 354 € |