377 775 €
T7
162 m²
PIPRIAC
35550
+39%
vs marché
2 332
€/m²
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Créer un compte gratuit377 775 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
PIPRIAC (35550)
Terrain
2 734 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 775 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 530 €
Prix net vendeur
363 245 €
Frais de notaire
+26 740 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 515 €
Capital à emprunter
404 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
21 384 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 7367 Brehili | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 30/10/2024 | 6151 Le Placis | 218 000 € | 147 m² | 1 483 € |
| 28/06/2024 | 5991 La Crochardais | 217 900 € | 158 m² | 1 379 € |
| 31/05/2024 | 8 Courville | 234 000 € | 154 m² | 1 519 € |
| 12/01/2024 | 5894 La Touche De Traversot | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 02/05/2023 | 5150 La Gree | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |