158 000 €
T7
140 m²
PIPRIAC
35550
-33%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
PIPRIAC (35550) • Pipriac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
18 480 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6728 Le Hil | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 19/02/2025 | 7367 Brehili | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Bernard Hinault | 234 449 € | 117 m² | 2 004 € |
| 13/12/2024 | 7113 La Halatais | 148 500 € | 115 m² | 1 291 € |
| 30/10/2024 | 6151 Le Placis | 218 000 € | 147 m² | 1 483 € |
| 26/07/2024 | 55 Rue De Bel Air | 278 370 € | 124 m² | 2 245 € |
| 28/06/2024 | 5991 La Crochardais | 217 900 € | 158 m² | 1 379 € |
| 31/05/2024 | 8 Courville | 234 000 € | 154 m² | 1 519 € |
| 31/05/2024 | 6481 La Tenille | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue Jules Verne | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 02/02/2024 | 29 Pl De Verdun | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 5894 La Touche De Traversot | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 31/10/2023 | 21 La Gree | 234 800 € | 113 m² | 2 078 € |
| 10/07/2023 | 7359 La Chenais | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Colette Besson | 194 600 € | 112 m² | 1 738 € |