103 000 €
T3
56 m²
PIPRIAC
35550
+7%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PIPRIAC (35550)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
7 392 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIPRIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 5746 La Moisonnais | 59 000 € | 52 m² | 1 135 € |
| 23/12/2024 | 5171 La Gree | 178 900 € | 36 m² | 4 969 € |
| 25/11/2024 | 6128 La Tenille | 87 200 € | 75 m² | 1 163 € |
| 14/10/2024 | 7095 La Rigaudiere | 13 000 € | 40 m² | 325 € |
| 16/09/2024 | 6238 Bragon | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 19/07/2024 | 68 Rue De La Liberation | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Des Dolmens | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 19/04/2024 | 5 Res Francois Durand | 136 613 € | 56 m² | 2 440 € |
| 13/03/2024 | 6189 Sous La Noe | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 23/02/2024 | 6064 Theberdais Du Moulin Alain | 39 000 € | 73 m² | 534 € |
| 08/01/2024 | 6072 Courville | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 40 Rue Pasteur | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 21/09/2023 | 6290 La Rairie | 169 900 € | 76 m² | 2 236 € |
| 16/06/2023 | 6190 Sous La Noe | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |