49 749 €
T4
96 m²
PIOLENC
84420
-82%
vs marché
518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 749 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PIOLENC (84420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 749 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 369 €
Prix net vendeur
47 380 €
Frais de notaire
+5 035 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 784 €
Capital à emprunter
54 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,47%
12 672 €/an
Rendement net
16,06%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIOLENC ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 656 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 4 Lot Le Clos De La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/03/2025 | 390 Bd Frederic Mistral | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 05/03/2025 | 6b Rte De La Rocantine | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue Bourboulansan | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 27/02/2025 | 181 Che De L Etang | 226 800 € | 92 m² | 2 465 € |
| 24/02/2025 | 40 Che Du Cade | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |
| 19/02/2025 | 9001f Le Puvier Sud Ouest | 209 400 € | 101 m² | 2 073 € |
| 11/02/2025 | 20 Cr 43 De L Hippodrome | 243 450 € | 85 m² | 2 864 € |
| 06/02/2025 | 364 Che De L Etang | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 27/12/2024 | 1088b Av Henri Fabre | 326 650 € | 103 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 10b Che National | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Des Penitents | 192 300 € | 86 m² | 2 236 € |
| 29/11/2024 | 111 Lot Riaille | 258 750 € | 98 m² | 2 640 € |
| 28/11/2024 | 31 Lot Riaille | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |