232 000 €
Château
103 m²
PIOLENC
84420
N/A
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Parking • 4 pièces • 103 m²
PIOLENC (84420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 596 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIOLENC
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 656 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 4 Lot Le Clos De La Grange | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/03/2025 | 390 Bd Frederic Mistral | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 05/03/2025 | 6b Rte De La Rocantine | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 27/02/2025 | 181 Che De L Etang | 226 800 € | 92 m² | 2 465 € |
| 24/02/2025 | 40 Che Du Cade | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |
| 19/02/2025 | 9001f Le Puvier Sud Ouest | 209 400 € | 101 m² | 2 073 € |
| 11/02/2025 | 20 Cr 43 De L Hippodrome | 243 450 € | 85 m² | 2 864 € |
| 06/02/2025 | 364 Che De L Etang | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 27/12/2024 | 1088b Av Henri Fabre | 326 650 € | 103 m² | 3 171 € |
| 18/12/2024 | 10b Che National | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Des Penitents | 192 300 € | 86 m² | 2 236 € |
| 29/11/2024 | 111 Lot Riaille | 258 750 € | 98 m² | 2 640 € |
| 21/11/2024 | 318 Rue Lamartine | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 05/11/2024 | 235 Av Henri Fabre | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |