159 000 €
T3
51 m²
PIOLENC
84420
+4%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PIOLENC (84420) • Piolenc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
6 732 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIOLENC ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 191 Che Du Puvier | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 21/03/2025 | 203 Che Du Puvier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 16/12/2024 | 9001 Av Charles De Gaulle | 201 250 € | 64 m² | 3 145 € |
| 06/12/2024 | 1446 Vc 14 De Valbonnette | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 3741 Av De Provence | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 51 Bd Frederic Mistral | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 34 Av Sidoine Clement | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue De L Ormeau | 135 300 € | 59 m² | 2 293 € |
| 14/12/2023 | 12 Imp Victor Hugo | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/12/2023 | 1652 Av De Provence | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 16/11/2023 | 62 Rue De Biliotti | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 25/10/2023 | 234 Vc 14 De Valbonnette | 177 479 € | 65 m² | 2 730 € |
| 04/10/2023 | 1789 Av De Provence | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 17/07/2023 | 65 Av De La Republique | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 17/03/2023 | 1652 Av De Provence | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |