423 000 €

T7 245 m²

PIOLENC 84420

-35% vs marché

1 727 €/m²

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423 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

PIOLENC (84420)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 423 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 269 €

Prix net vendeur 406 731 €

Frais de notaire +29 723 €

Émoluments 4 376 €

Droits & taxes 23 997 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 452 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 452 723 €

Capital à emprunter 452 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 411 €/mois	16 397 €/mois	454 524 €	47 074 €	3,15%
10 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	476 640 €	69 190 €	3,20%
15 ans	2 873 €/mois	8 706 €/mois	517 140 €	109 690 €	3,30%
20 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	562 080 €	154 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 029 €/mois	6 148 €/mois	608 700 €	201 250 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,65%

32 340 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 7p, PIOLENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/05/2024	479 Che Des Grandes Combes	875 000 €	224 m²	3 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).