137 087 €
T2
51 m²
PIOLENC
84420
0%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 087 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
PIOLENC (84420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 528 €
Prix net vendeur
130 559 €
Frais de notaire
+10 780 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 867 €
Capital à emprunter
147 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 348 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
6 732 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 191 Che Du Puvier | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 21/03/2025 | 203 Che Du Puvier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 16/12/2024 | 9001 Av Charles De Gaulle | 201 250 € | 64 m² | 3 145 € |
| 06/12/2024 | 1446 Vc 14 De Valbonnette | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 3741 Av De Provence | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 51 Bd Frederic Mistral | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 34 Av Sidoine Clement | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue De L Ormeau | 135 300 € | 59 m² | 2 293 € |
| 14/12/2023 | 12 Imp Victor Hugo | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/12/2023 | 1652 Av De Provence | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 16/11/2023 | 62 Rue De Biliotti | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 25/10/2023 | 234 Vc 14 De Valbonnette | 177 479 € | 65 m² | 2 730 € |
| 04/10/2023 | 1789 Av De Provence | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 17/07/2023 | 65 Av De La Republique | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 17/03/2023 | 1652 Av De Provence | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |