199 500 €
T3
60 m²
PIOLENC
84420
+11%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PIOLENC (84420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 920 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIOLENC ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIOLENC
|
199 900 € | 2 856 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 191 Che Du Puvier | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 21/03/2025 | 203 Che Du Puvier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue Bourboulansan | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 16/12/2024 | 9001 Av Charles De Gaulle | 201 250 € | 64 m² | 3 145 € |
| 06/12/2024 | 1446 Vc 14 De Valbonnette | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 3741 Av De Provence | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 164v Lot Le Puvier I | 237 950 € | 74 m² | 3 216 € |
| 28/11/2024 | 31 Lot Riaille | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 09/08/2024 | 51 Bd Frederic Mistral | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 34 Av Sidoine Clement | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 28/02/2024 | 563 Che De Cargaule | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue De L Ormeau | 135 300 € | 59 m² | 2 293 € |
| 14/12/2023 | 12 Imp Victor Hugo | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 13/12/2023 | 1652 Av De Provence | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 16/11/2023 | 62 Rue De Biliotti | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |