398 000 €
T5
143 m²
PIOLENC
84420
+23%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PIOLENC (84420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
18 876 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIOLENC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIOLENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIOLENC
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397 500 € | 2 723 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 PIOLENC
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397 500 € | 2 723 € | 146 m² | 5 | Voir |
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397 500 € | 2 723 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PIOLENC
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 6 | Voir |
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 5 | Voir |
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 5 | Voir |
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PIOLENC
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 6 | Voir |
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374 500 € | 2 341 € | 160 m² | 6 | Voir |
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429 500 € | 2 863 € | 150 m² | 6 | Voir |
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349 900 € | 2 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 107 Av Henri Fabre | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 136 All Marcel Pagnol | 347 100 € | 124 m² | 2 799 € |
| 19/02/2025 | 665 Av Henri Fabre | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 07/11/2024 | 610 Rte D Uchaux | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 15/10/2024 | 222d Mte Des Beziers | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 30/08/2024 | 222 Vc 14 De Valbonnette | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 184 Che Des Sables | 608 200 € | 146 m² | 4 166 € |
| 18/07/2024 | 1664 Vc 14 De Valbonnette | 385 000 € | 121 m² | 3 182 € |
| 12/06/2024 | 164y Lot Le Puvier I | 248 560 € | 117 m² | 2 124 € |
| 22/04/2024 | 94 Av Saint Louis | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 06/11/2023 | 6781f Rte De Lyon | 360 200 € | 134 m² | 2 688 € |
| 19/10/2023 | 543b Vc 14 De Valbonnette | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 21/09/2023 | 100 Av De La Republique | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 07/09/2023 | 498a Rte D Uchaux | 384 000 € | 140 m² | 2 743 € |
| 31/07/2023 | 298 Che Des Sables | 250 580 € | 124 m² | 2 021 € |