299 900 €
T5
106 m²
PINSAGUEL
31120
+8%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PINSAGUEL (31120) • Pinsaguel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 992 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINSAGUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PINSAGUEL
2 353-2 503€
168j
2 476-2 626€
99j
2 957-3 107€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GOYRANS
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300 600 € | 2 918 € | 103 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 2 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUETTES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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287 500 € | 2 544 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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286 740 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10b Rue De La Taillade | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp Des Muguets | 285 050 € | 116 m² | 2 457 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Des Lilas | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/02/2025 | 1 Rue De L'ariege | 246 300 € | 90 m² | 2 737 € |
| 16/01/2025 | 16 Rte De Lacroix-falgarde | 476 950 € | 125 m² | 3 816 € |
| 17/10/2024 | 1 Imp De Las Peyres | 267 260 € | 96 m² | 2 784 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 942 € | 90 m² | 2 244 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue De L'ousse | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Jean Cayssials | 211 250 € | 92 m² | 2 296 € |
| 22/08/2024 | 31 Av Francois Lachambre | 175 144 € | 90 m² | 1 946 € |
| 22/08/2024 | 15 Rue Francis Pons | 289 728 € | 101 m² | 2 869 € |
| 31/07/2024 | 3b Rue De La Republique | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/07/2024 | 112b Rue D Andorre | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue D Andorre | 392 902 € | 120 m² | 3 274 € |
| 11/07/2024 | 13c Rue De La Resistance | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |