163 700 €
T2
39 m²
PINS JUSTARET
31860
+69%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PINS JUSTARET (31860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 266 €
Prix net vendeur
154 434 €
Frais de notaire
+12 418 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 118 €
Capital à emprunter
176 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 176 820 € | 18 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 148 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PINS JUSTARET ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PINS JUSTARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue D'occitanie | 146 800 € | 54 m² | 2 719 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Sylvain Dauriac | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Sainte Barbe | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 02/01/2025 | 2 Rue D'occitanie | 99 000 € | 38 m² | 2 605 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp Du Centaure | 111 000 € | 40 m² | 2 775 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue D'occitanie | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue D'occitanie | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Du Perie | 117 000 € | 51 m² | 2 294 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue D'occitanie | 117 600 € | 55 m² | 2 138 € |
| 12/01/2024 | 3 Pl De L Eglise | 95 050 € | 40 m² | 2 376 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue D'occitanie | 84 700 € | 38 m² | 2 229 € |
| 24/04/2023 | 4 Che De La Gare | 108 200 € | 54 m² | 2 004 € |
| 03/04/2023 | 4 Che De La Gare | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |