375 000 €
T6
176 m²
PINS JUSTARET
31860
-25%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
PINS JUSTARET (31860)
Terrain
1 423 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
23 232 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PINS JUSTARET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PINS JUSTARET
|
375 000 € | 2 131 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINS JUSTARET
|
375 000 € | 2 131 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINS JUSTARET
|
394 000 € | 2 402 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T8 LABARTHE SUR LEZE
|
400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABARTHE SUR LEZE
|
400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LABARTHE SUR LEZE
|
400 000 € | 2 105 € | 190 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 12 Che De La Gare | 255 000 € | 143 m² | 1 783 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Figaredes | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Du Languedoc | 576 111 € | 170 m² | 3 389 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue De La Vierge | 509 100 € | 153 m² | 3 327 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue Figaredes | 378 200 € | 149 m² | 2 538 € |