159 900 €
T4
105 m²
PINON
02320
-1%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PINON (02320) • Pinon
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
13 860 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINON ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PINON
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159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIZY LE CHATEAU
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169 900 € | 1 416 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANIZY LE CHATEAU
|
169 900 € | 1 416 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 PINON
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169 900 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PINON
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169 900 € | 1 650 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 PINON
|
169 900 € | 1 618 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINON
|
169 900 € | 1 618 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLEMANT
|
136 000 € | 1 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Montagne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 03/01/2025 | 49b Rue De La Vendee | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Noires Epines | 153 900 € | 121 m² | 1 272 € |
| 07/11/2024 | 42 Rue De La Vendee | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De La Plainette | 143 000 € | 92 m² | 1 554 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Pave | 117 900 € | 92 m² | 1 282 € |
| 13/06/2024 | 20 Rue Jean Carpentier | 123 900 € | 102 m² | 1 215 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Stade | 149 000 € | 113 m² | 1 319 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lamartine | 97 900 € | 93 m² | 1 053 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Du Pave | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue Saint Exupery | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Lamartine | 99 900 € | 93 m² | 1 074 € |