39 500 €
T10
400 m²
PINOLS
43300
-94%
vs marché
99
€/m²
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Maison • 10 pièces • 400 m²
PINOLS (43300) • Pinols
Niveaux
3
Sous-sol
Cet ancien hôtel construit en 1830 avait été transformé en appartements. Le rez de chaussée et le 1er étage se composent de salons, cuisines, chambres et salles d'eau. Au sous sols...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 519 €
Prix net vendeur
37 981 €
Frais de notaire
+4 360 €
Émoluments
770 €
Droits & taxes
2 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 860 €
Capital à emprunter
43 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 486 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 200 €/mois | 606 €/mois | 60 000 € | 20 526 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
133,67%
52 800 €/an
Rendement net
85,41%
après charges
Cashflow
+2 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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