49 000 €
T4
90 m²
PINEY
10220
-63%
vs marché
544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PINEY (10220)
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,24%
11 880 €/an
Rendement net
15,27%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEY ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Moulin De La Gruyere | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 04/07/2025 | 7 Rte Des Lacs | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 11/06/2025 | 13ter Rue Des Fontaines | 193 000 € | 107 m² | 1 804 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Hautefeuille | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 20/05/2025 | 68 Rue De La Chapelle | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 22/04/2025 | 2b Ptr Petite Rue De L Eglise | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Moulin De La Gruyere | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Des Fontaines | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue De Montbraux | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Hautefeuille | 25 740 € | 74 m² | 348 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue De La Grande Cote | 128 900 € | 83 m² | 1 553 € |
| 14/12/2023 | 12 Rue Du Moulin De La Gruyere | 79 500 € | 81 m² | 981 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue De La Halle | 78 000 € | 103 m² | 757 € |