215 000 €
T5
123 m²
PINEY
10220
+21%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PINEY (10220)
Terrain
773 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
16 236 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINEY ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PINEY
|
215 000 € | 1 748 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEY
|
215 000 € | 1 748 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEY
|
209 000 € | 1 659 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEY
|
209 000 € | 1 659 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUILLY SACEY
|
225 000 € | 1 630 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PINEY
|
198 000 € | 1 559 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEY
|
198 000 € | 1 559 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 PINEY
|
189 900 € | 1 417 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVONNES
|
185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVONNES
|
185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVONNES
|
183 500 € | 1 468 € | 125 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 4 Rue Des Freres Hubert | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/06/2025 | 13ter Rue Des Fontaines | 193 000 € | 107 m² | 1 804 € |
| 06/06/2025 | 65 Le Bourg | 55 000 € | 139 m² | 396 € |
| 06/06/2025 | 65 Le Bourg | 242 100 € | 139 m² | 1 742 € |
| 22/04/2025 | 2b Ptr Petite Rue De L Eglise | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 17/04/2025 | 10 Rte Des Lacs | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue Des Fontaines | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De La Varille | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 29/03/2024 | 46 Rue De La Chapelle | 201 700 € | 143 m² | 1 410 € |
| 11/10/2023 | 2 Rue De La Halle | 78 000 € | 103 m² | 757 € |