320 000 €
T6
132 m²
PINEUILH
33220
+46%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PINEUILH (33220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
17 424 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PINEUILH ↗ +10.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PINEUILH
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340 000 € | 2 394 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PINEUILH
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340 000 € | 2 394 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PINEUILH
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T6 FOUGUEYROLLES
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284 890 € | 1 978 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 MARGUERON
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280 350 € | 1 920 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MARGUERON
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280 350 € | 1 920 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 MARGUERON
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERON
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGUERON
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280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue Jules Ferry | 192 500 € | 106 m² | 1 816 € |
| 14/08/2025 | 22 Av Georges Clemenceau | 186 000 € | 109 m² | 1 706 € |
| 08/07/2025 | 15 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 155 500 € | 116 m² | 1 341 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue De La Commanderie | 171 000 € | 140 m² | 1 221 € |
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Moulin | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 7 All Des Cedres | 222 649 € | 120 m² | 1 855 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 08/01/2025 | 4 Res Ingres | 78 923 € | 105 m² | 752 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 12/09/2024 | 11 All Chai De Risteau | 123 000 € | 121 m² | 1 017 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Roger Lanzac | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 23/08/2024 | 66b Av Jean Raymond Guyon | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |