125 000 €
T3
50 m²
PINEUILH
33220
+77%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PINEUILH (33220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
6 600 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINEUILH ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Av Du Marechal Foch | 73 747 € | 66 m² | 1 117 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue Robert Pignot | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Jean Bottgen | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 05/09/2025 | 66 Av Georges Clemenceau | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 11/07/2025 | 52 Rue Jules Ferry | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 19/06/2025 | 3 La Pitrerie | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabriel Chastel | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Res De Roque | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/10/2024 | 89 Av Georges Clemenceau | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 18/07/2024 | 19 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue Montesquieu | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 07/05/2024 | 67b Av De La Resistance | 125 650 € | 69 m² | 1 821 € |