84 000 €
T3
62 m²
PINEUILH
33220
+4%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PINEUILH (33220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 379 €
Prix net vendeur
79 621 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 287 €
Capital à emprunter
91 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
8 184 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3b Rue De La Gare | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 66 100 € | 57 m² | 1 160 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Camelias | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 12/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 12/07/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Rochefort | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue Des Camelias | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 06/05/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 29/02/2024 | 3b Rue De La Gare | 55 700 € | 45 m² | 1 238 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Des Camelias | 57 500 € | 46 m² | 1 250 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue Des Camelias | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Des Camelias | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 20/12/2023 | 9 Rue Des Camelias | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Des Camelias | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |