248 500 €
T9
189 m²
PINEUILH
33220
-24%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 9 pièces • 189 m²
PINEUILH (33220) • Pineuilh
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 558 €
Prix net vendeur
238 942 €
Frais de notaire
+18 214 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 714 €
Capital à emprunter
266 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 267 792 € | 27 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 40 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
24 948 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 170 000 € | 186 m² | 914 € |
| 25/10/2024 | 1035 Mouret | 32 000 € | 196 m² | 163 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 163 m² | 1 169 € |
| 10/06/2024 | 1160 Les Guignards | 234 000 € | 195 m² | 1 200 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Alienor D'aquitaine | 447 650 € | 158 m² | 2 833 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 243 930 € | 206 m² | 1 184 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Louis Pasteur | 314 000 € | 220 m² | 1 427 € |
| 27/04/2023 | 128 Av Du Marechal Leclerc | 128 000 € | 160 m² | 800 € |