352 500 €
T11
245 m²
PINEUILH
33220
-16%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 500 €
Maison • 11 pièces • 245 m²
PINEUILH (33220) • Pineuilh
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 558 €
Prix net vendeur
338 942 €
Frais de notaire
+25 073 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 573 €
Capital à emprunter
377 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 379 092 € | 39 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 57 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
32 340 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 PINEUILH
|
352 500 € | 1 439 € | 245 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 1035 Mouret | 32 000 € | 196 m² | 163 € |
| 25/06/2024 | 103 Av Du Marechal Leclerc | 477 500 € | 280 m² | 1 705 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Roland Milon | 425 000 € | 230 m² | 1 848 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 243 930 € | 206 m² | 1 184 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Louis Pasteur | 314 000 € | 220 m² | 1 427 € |