195 000 €
T7
233 m²
PINEUILH
33220
-51%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 7 pièces • 233 m²
PINEUILH (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
187 500 €
Frais de notaire
+14 686 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 686 €
Capital à emprunter
209 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
30 756 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PINEUILH
|
195 000 € | 837 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
195 000 € | 837 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
195 000 € | 837 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T10 EYNESSE
|
195 000 € | 806 € | 242 m² | 10 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
195 000 € | 837 € | 233 m² | 7 | Voir |
|
T9 STE FOY LA GRANDE
|
195 000 € | 903 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T9 FOUGUEYROLLES
|
199 500 € | 798 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
180 000 € | 711 € | 253 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE FOY LA GRANDE
|
180 000 € | 700 € | 257 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FOY LA GRANDE
|
180 000 € | 700 € | 257 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
180 000 € | 711 € | 253 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 170 000 € | 186 m² | 914 € |
| 25/10/2024 | 1035 Mouret | 32 000 € | 196 m² | 163 € |
| 10/06/2024 | 1160 Les Guignards | 234 000 € | 195 m² | 1 200 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Roland Milon | 425 000 € | 230 m² | 1 848 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 243 930 € | 206 m² | 1 184 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Louis Pasteur | 314 000 € | 220 m² | 1 427 € |