406 000 €
T9
268 m²
PINEUILH
33220
-12%
vs marché
1 515
€/m²
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Maison • 9 pièces • 268 m²
PINEUILH (33220) • Pineuilh
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 615 €
Prix net vendeur
390 385 €
Frais de notaire
+28 601 €
Émoluments
4 219 €
Droits & taxes
23 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 601 €
Capital à emprunter
434 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
35 376 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 103 Av Du Marechal Leclerc | 477 500 € | 280 m² | 1 705 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Roland Milon | 425 000 € | 230 m² | 1 848 € |
| 30/06/2023 | 9001 Rue Louis Pasteur | 314 000 € | 220 m² | 1 427 € |