59 000 €
T3
60 m²
PINEUILH
33220
-30%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PINEUILH (33220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
7 920 €/an
Rendement net
8,38%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINEUILH ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 La Pitrerie | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De L Abattoir | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Jean Raymond Guyon | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 28/03/2025 | 681 Au Petit Bois | 31 000 € | 80 m² | 388 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Gabriel Chastel | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Res De Roque | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/02/2025 | 6 All Ossard | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/11/2024 | 32 Av Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 17/10/2024 | 89 Av Georges Clemenceau | 52 000 € | 45 m² | 1 156 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Des Camelias | 131 450 € | 80 m² | 1 643 € |
| 23/07/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 96 500 € | 71 m² | 1 359 € |
| 18/07/2024 | 19 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/06/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |