171 359 €
T3
103 m²
PINEUILH
33220
+19%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
PINEUILH (33220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
13 596 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PINEUILH ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9b Sainte-germaine | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Alienor D'aquitaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 1a All Helene Boucher | 204 100 € | 85 m² | 2 401 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du President Herriot | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 20/02/2025 | 1067 Vaque | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 17/01/2025 | 16 Res Plein Soleil | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 08/01/2025 | 4 Res Ingres | 78 923 € | 105 m² | 752 € |
| 03/01/2025 | 1b Les Bournets | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 21/10/2024 | 4 Gagnards | 54 000 € | 86 m² | 628 € |
| 18/10/2024 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 183 100 € | 91 m² | 2 012 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Theodore Toulouse | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |