205 000 €
T7
160 m²
PINEUILH
33220
-26%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
318 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
197 115 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 345 €
Capital à emprunter
220 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
21 120 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 FOUGUEYROLLES
|
202 000 € | 1 122 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T7 FOUGUEYROLLES
|
201 500 € | 1 083 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
200 000 € | 1 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 FOUGUEYROLLES
|
210 000 € | 1 117 € | 188 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST ANDRE ET APPELLES
|
197 000 € | 1 255 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE ET APPELLES
|
197 000 € | 1 255 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOUGUEYROLLES
|
191 000 € | 1 091 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE FOY LA GRANDE
|
190 000 € | 1 242 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 PINEUILH
|
190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 PORT STE FOY PONCHAPT
|
189 000 € | 1 080 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T9 FOUGUEYROLLES
|
175 000 € | 931 € | 188 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 170 000 € | 186 m² | 914 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 163 m² | 1 169 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 23/08/2024 | 66b Av Jean Raymond Guyon | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 04/01/2024 | 5 Res Le Hameau De Monsabeau | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Du Seignal | 243 450 € | 143 m² | 1 702 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Alienor D'aquitaine | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Alienor D'aquitaine | 447 650 € | 158 m² | 2 833 € |
| 30/05/2023 | 50 Av Du Marechal Leclerc | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Du Lac | 65 766 € | 144 m² | 457 € |
| 27/04/2023 | 128 Av Du Marechal Leclerc | 128 000 € | 160 m² | 800 € |
| 06/04/2023 | 23 Rue Roland Milon | 222 850 € | 150 m² | 1 486 € |