192 437 €
T4
90 m²
PINEUILH
33220
+12%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 437 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PINEUILH (33220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 437 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 164 €
Prix net vendeur
183 273 €
Frais de notaire
+14 396 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 833 €
Capital à emprunter
206 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 651 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MARGUERON
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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197 000 € | 1 894 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AVIT ST NAZAIRE
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200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AVIT ST NAZAIRE
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182 500 € | 1 825 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FOUGUEYROLLES
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9b Sainte-germaine | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De L Abattoir | 51 000 € | 80 m² | 638 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Alienor D'aquitaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 1a All Helene Boucher | 204 100 € | 85 m² | 2 401 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Du President Herriot | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Jean Raymond Guyon | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 28/03/2025 | 681 Au Petit Bois | 31 000 € | 80 m² | 388 € |
| 20/02/2025 | 1067 Vaque | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 04/02/2025 | 78 Rue Jean Raymond Guyon | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/02/2025 | 6 All Ossard | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 153 400 € | 92 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 16 Res Plein Soleil | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 08/01/2025 | 4 Res Ingres | 78 923 € | 105 m² | 752 € |
| 03/01/2025 | 1b Les Bournets | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |