272 000 €
T5
134 m²
PINEUILH
33220
+34%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
1 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
17 688 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINEUILH ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AVIT ST NAZAIRE
|
272 000 € | 2 030 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE
|
270 000 € | 2 093 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST AVIT ST NAZAIRE
|
275 000 € | 2 132 € | 129 m² | 8 | Voir |
|
T6 PINEUILH
|
266 100 € | 2 129 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PINEUILH
|
266 100 € | 2 129 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORT STE FOY PONCHAPT
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGUERON
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGUERON
|
280 000 € | 1 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARGUERON
|
280 350 € | 1 920 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARGUERON
|
280 350 € | 1 920 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINEUILH
|
282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVIT ST NAZAIRE
|
284 000 € | 1 775 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOUGUEYROLLES
|
284 900 € | 1 978 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUGUEYROLLES
|
284 900 € | 1 978 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 80 Rue Jean Moulin | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Edmond Rostand | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Michelet | 304 400 € | 123 m² | 2 475 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Montesquieu | 65 000 € | 134 m² | 485 € |
| 12/09/2024 | 11 All Chai De Risteau | 123 000 € | 121 m² | 1 017 € |
| 23/08/2024 | 66b Av Jean Raymond Guyon | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 02/07/2024 | 23 Av Du President Herriot | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 01/07/2024 | 8ter Rue Du Chateau D Eau | 308 800 € | 116 m² | 2 662 € |
| 26/06/2024 | 21 A Celerier | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 15/04/2024 | 62b Rte De Bergerac | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 04/01/2024 | 5 Res Le Hameau De Monsabeau | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 18/12/2023 | 32 Rue Du Seignal | 243 450 € | 143 m² | 1 702 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Alienor D'aquitaine | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |