299 600 €
T5
108 m²
PINET
34850
+7%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PINET (34850) • Pinet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 901 €
Prix net vendeur
286 699 €
Frais de notaire
+21 490 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 090 €
Capital à emprunter
321 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 256 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PINET ↗ +46.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PINET
2 573-2 723€
80j
2 692-2 842€
39j
3 185-3 335€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Viognier | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 04/11/2024 | 39 Rue De La Concorde | 256 150 € | 120 m² | 2 135 € |
| 16/09/2024 | 41 Rue De La Concorde | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Haute Des Granges | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 30/08/2024 | 3 Che Des Foires | 413 300 € | 107 m² | 3 863 € |
| 23/07/2024 | 13 Av Des Pins | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 28/11/2023 | 26 Rue De La Concorde | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/09/2023 | 3 Che De Florensac | 282 050 € | 96 m² | 2 938 € |
| 28/08/2023 | 11 Chem Lou Peyret | 286 832 € | 94 m² | 3 051 € |
| 27/06/2023 | 5a Imp Des Jardins De Thomas | 313 513 € | 92 m² | 3 408 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue De L'ormarine | 456 000 € | 113 m² | 4 035 € |
| 20/03/2023 | 11 Rue Des Chaudieres | 213 000 € | 121 m² | 1 760 € |