365 500 €
T9
230 m²
PINDRAY
86500
+50%
vs marché
1 589
€/m²
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Maison • 9 pièces • 230 m²
PINDRAY (86500) • Pindray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 058 €
Prix net vendeur
351 442 €
Frais de notaire
+25 931 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 431 €
Capital à emprunter
391 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 40 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 173 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
30 360 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 PINDRAY
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365 500 € | 1 589 € | 230 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 1 Rue Du Poirier Cure | 270 000 € | 220 m² | 1 227 € |