72 345 €

T4 100 m²

PINDERES 47700

N/A vs marché

723 €/m²

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72 345 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

PINDERES (47700) • Pindères

DPE G

Quartier Pindères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 345 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 445 €

Prix net vendeur 68 900 €

Frais de notaire +6 552 €

Émoluments 1 137 €

Droits & taxes 4 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 897 €

Capital à emprunter 78 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	943 €/mois	2 858 €/mois	79 212 €	8 205 €	3,15%
10 ans	692 €/mois	2 097 €/mois	83 040 €	12 033 €	3,20%
15 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	90 180 €	19 173 €	3,30%
20 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	97 920 €	26 913 €	3,40%
25 ans	354 €/mois	1 073 €/mois	106 200 €	35 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,25%

13 200 €/an

Rendement net

11,51%

après charges

Cashflow

+296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, PINDERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	80 Les Techeneys	160 000 €	109 m²	1 468 €
30/09/2024	37 Lasseguer	780 000 €	105 m²	7 429 €
26/10/2023	5043 A Rieucourt	250 000 €	115 m²	2 174 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).