225 233 €
T5
104 m²
PINAS
65300
+94%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 233 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PINAS (65300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 233 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 699 €
Prix net vendeur
215 534 €
Frais de notaire
+16 609 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 842 €
Capital à emprunter
241 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 36 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 643 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 21 Rte De Franquevielle | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Des Tilleuls | 155 900 € | 107 m² | 1 457 € |
| 29/06/2023 | 18 Rte De Villeneuve | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 06/04/2023 | 15 Rte De Villeneuve | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |