218 000 €
T6
111 m²
PIGNY
18110
+16%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
PIGNY (18110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PIGNY
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T6 ST MARTIN D AUXIGNY
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 PIGNY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR MOULON
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204 000 € | 1 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLOGNY
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192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLOGNY
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192 500 € | 1 734 € | 111 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 27 Rue De La Mairie | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 20/02/2025 | 1 Rte De Guilmainge | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 30/07/2024 | 16b Rte De Menetou Salon | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 19/07/2024 | 8 Rte De Menetou Salon | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Des Iranteles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De L Eglise | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Croisiers | 232 200 € | 123 m² | 1 888 € |
| 01/08/2023 | 10 Rte De Bourges | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 04/07/2023 | 56 Rte De Bourges | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 26/06/2023 | 22b Rte De Menetou Salon | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |