229 000 €
Immeuble
130 m²
PIGNY
18110
N/A
vs marché
1 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Chalet • 7 pièces • 130 m²
PIGNY (18110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
17 160 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 27 Rue De La Mairie | 157 000 € | 108 m² | 1 454 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Des Iranteles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue Des Croisiers | 295 000 € | 151 m² | 1 954 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De L Eglise | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Croisiers | 232 200 € | 123 m² | 1 888 € |
| 04/07/2023 | 56 Rte De Bourges | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |