157 000 €
T2
46 m²
PIGNANS
83790
+90%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
SANS TRAVAUX
PIGNANS (83790) • Pignans
Construction
1920
Copropriété
3 lots
Calme
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 072 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIGNANS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIGNANS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 126 Grande Rue | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 22/07/2025 | 126 Grande Rue | 54 600 € | 32 m² | 1 706 € |
| 18/07/2025 | 6153 Rue Fontaine Des Laines | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 16/07/2025 | 20 Av Marcel Pagnol | 227 800 € | 60 m² | 3 797 € |
| 24/06/2025 | 48 Grande Rue | 51 000 € | 40 m² | 1 275 € |
| 24/06/2025 | 72 Imp General Albert Azan | 303 000 € | 50 m² | 6 060 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue Des Treilles | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 07/03/2025 | 93 Gr Grande Rue | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Des Caux | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 18/12/2024 | 3 Pl Du Monument | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 09/12/2024 | 21 Imp De La Carpe | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Saint Andre | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Saint Andre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 26/11/2024 | 16 Pl Du Monument | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |