160 000 €
T3
87 m²
PIGNANS
83790
-51%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
PIGNANS (83790) • Pignans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
11 484 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNANS ↗ +46.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5000 La Fondaille | 833 700 € | 78 m² | 10 688 € |
| 07/05/2025 | 5001 Rue Des Caux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 25/04/2025 | 225 Rue Paradis | 319 900 € | 84 m² | 3 808 € |
| 25/04/2025 | 18 Le Pre Des Aires | 228 050 € | 90 m² | 2 534 € |
| 07/04/2025 | 5199 Le Pre Des Aires | 207 740 € | 100 m² | 2 077 € |
| 31/03/2025 | 74 Gr Grande Rue | 68 800 € | 80 m² | 860 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Jean Aicard | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/03/2025 | 5200 Pouverel | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Syrah | 263 500 € | 71 m² | 3 711 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Marcel Pagnol | 378 000 € | 80 m² | 4 725 € |
| 06/03/2025 | 147 Rue Les Maisons Neuves | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 31/01/2025 | 134 Rte Notre Dame Des Anges | 364 000 € | 105 m² | 3 467 € |
| 16/01/2025 | 33 Imp Des Rossignols | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 09/01/2025 | 57 Rue Les Maisons Neuves | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 23/12/2024 | 5000 La Fondaille | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |