459 600 €
T5
125 m²
PIGNANS
83790
+4%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 600 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PIGNANS (83790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 791 €
Prix net vendeur
439 809 €
Frais de notaire
+31 991 €
Émoluments
4 693 €
Droits & taxes
25 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 591 €
Capital à emprunter
491 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 493 584 € | 51 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 75 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 500 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNANS ↗ +66.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PIGNANS
2 947-3 097€
143j
3 072-3 222€
53j
3 159-3 309€
56j
3 639-3 789€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIGNANS
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459 600 € | 3 677 € | 125 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PIGNANS
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PIGNANS
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485 500 € | 4 046 € | 120 m² | 5 | Voir |
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485 500 € | 4 046 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5001 Rue Des Caux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 30/04/2025 | 91 Grande Rue | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 23/04/2025 | 11 Av Marcel Pagnol | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 07/04/2025 | 5199 Le Pre Des Aires | 207 740 € | 100 m² | 2 077 € |
| 10/03/2025 | 831 Che Des Arbousiers | 462 000 € | 110 m² | 4 200 € |
| 18/02/2025 | 257 Che Des Cerisiers | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 10/02/2025 | 8 Che Derriere L'auziere | 615 000 € | 125 m² | 4 920 € |
| 31/01/2025 | 134 Rte Notre Dame Des Anges | 364 000 € | 105 m² | 3 467 € |
| 19/12/2024 | 86 Imp Des Griottes | 383 351 € | 105 m² | 3 651 € |
| 12/12/2024 | 5758 Les Plaines | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 20/11/2024 | 132 Imp Du Heron | 348 000 € | 124 m² | 2 806 € |
| 30/07/2024 | 849 Che Du Moulin | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 22/07/2024 | 120 Imp Odette Aussel | 376 960 € | 103 m² | 3 660 € |
| 27/06/2024 | 115 Imp Du Bastidon | 290 850 € | 110 m² | 2 644 € |
| 29/05/2024 | 57 Imp Des Cypres | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |