159 000 €
T2
45 m²
PIGNANS
83790
+94%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PIGNANS (83790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
5 940 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIGNANS ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIGNANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIGNANS
|
169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue Des Treilles | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 07/03/2025 | 93 Gr Grande Rue | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Des Caux | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 18/12/2024 | 3 Pl Du Monument | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 09/12/2024 | 21 Imp De La Carpe | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Saint Andre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Saint Andre | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 26/11/2024 | 16 Pl Du Monument | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Des Treilles | 142 850 € | 50 m² | 2 857 € |
| 06/11/2024 | 126 Gr Grande Rue | 79 920 € | 56 m² | 1 427 € |
| 01/10/2024 | 85 Gr Grande Rue | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 23/09/2024 | 17 Pl Mazel | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 20/09/2024 | 113 Gr Grande Rue | 320 000 € | 54 m² | 5 926 € |
| 13/08/2024 | 3 Pl De La Foire | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |