1 492 000 €
T6
153 m²
PIGNANS
83790
+211%
vs marché
9 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 492 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PIGNANS (83790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 492 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 385 €
Prix net vendeur
1 434 615 €
Frais de notaire
+100 223 €
Émoluments
14 231 €
Droits & taxes
84 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 592 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 592 223 €
Capital à emprunter
1 592 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 032 €/mois | 57 673 €/mois | 1 598 688 € | 165 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 970 €/mois | 42 333 €/mois | 1 676 400 € | 243 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 104 €/mois | 30 618 €/mois | 1 818 720 € | 385 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 1 976 880 € | 543 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 136 €/mois | 21 624 €/mois | 2 140 800 € | 707 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
20 196 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-8 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
175% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Av Marcel Pagnol | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 06/03/2025 | 5 Imp Du Rocher | 432 000 € | 161 m² | 2 683 € |
| 18/02/2025 | 257 Che Des Cerisiers | 365 000 € | 129 m² | 2 829 € |
| 10/02/2025 | 8 Che Derriere L'auziere | 615 000 € | 125 m² | 4 920 € |
| 12/12/2024 | 5758 Les Plaines | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 20/11/2024 | 132 Imp Du Heron | 348 000 € | 124 m² | 2 806 € |
| 21/06/2024 | 5306 Pl Mazel | 190 000 € | 177 m² | 1 073 € |
| 21/02/2024 | 84 Che Du Paradou | 199 000 € | 140 m² | 1 421 € |
| 25/08/2023 | 5639 Barbeiranne Sud | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 28/06/2023 | 9030 Av Du 11 Novembre 1918 | 417 000 € | 160 m² | 2 606 € |
| 18/04/2023 | 6303 Panicau | 93 000 € | 134 m² | 694 € |