449 000 €

T4 140 m²

PIGNANS 83790

-10% vs marché

3 207 €/m²

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449 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

PIGNANS (83790)

Terrain 43 980 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Maison de campagne rénovée sur plus de 4 hectares de terrain, avPIGNANS NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ COUP DE CŒUR NATURE Amoureux de calme et de grands espaces, cette agréable maison de c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 335 €

Prix net vendeur 429 665 €

Frais de notaire +31 296 €

Émoluments 4 596 €

Droits & taxes 25 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 296 €

Capital à emprunter 480 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	482 244 €	49 978 €	3,15%
10 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	505 680 €	73 414 €	3,20%
15 ans	3 048 €/mois	9 236 €/mois	548 640 €	116 374 €	3,30%
20 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	596 400 €	164 134 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 152 €/mois	6 521 €/mois	645 600 €	213 334 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

18 480 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 757 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, PIGNANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PIGNANS ↗ +11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PIGNANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, PIGNANS

3 481-3 631€

49j

3 792-3 942€

67j

3 956-4 106€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	91 Grande Rue	195 000 €	115 m²	1 696 €
23/04/2025	11 Av Marcel Pagnol	195 000 €	132 m²	1 477 €
06/03/2025	5 Imp Du Rocher	432 000 €	161 m²	2 683 €
18/02/2025	257 Che Des Cerisiers	365 000 €	129 m²	2 829 €
10/02/2025	8 Che Derriere L'auziere	615 000 €	125 m²	4 920 €
12/12/2024	5758 Les Plaines	300 000 €	134 m²	2 239 €
20/11/2024	132 Imp Du Heron	348 000 €	124 m²	2 806 €
21/02/2024	84 Che Du Paradou	199 000 €	140 m²	1 421 €
25/08/2023	5639 Barbeiranne Sud	200 000 €	136 m²	1 471 €
29/06/2023	13 Rue Tarabotte	226 500 €	115 m²	1 970 €
28/06/2023	9030 Av Du 11 Novembre 1918	417 000 €	160 m²	2 606 €
18/04/2023	6303 Panicau	93 000 €	134 m²	694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).