69 500 €
T3
55 m²
PIGNANS
83790
-66%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PIGNANS (83790)
Terrain
3 580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
7 260 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PIGNANS ↗ +46.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 81 Imp De La Sariette | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Jean Aicard | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Tarabotte | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Syrah | 263 500 € | 71 m² | 3 711 € |
| 05/03/2025 | 46 Imp Des Narcisses | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 21/02/2025 | 121 Gr Grande Rue | 248 000 € | 50 m² | 4 960 € |
| 23/01/2025 | 5274 Rue Bourg Neuf | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 20/01/2025 | 39 Rue Saint Andre | 49 000 € | 36 m² | 1 361 € |
| 09/01/2025 | 57 Rue Les Maisons Neuves | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 06/12/2024 | 44 Rue Saint Andre | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 28/06/2024 | 304 Che Des Cerisiers | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/06/2024 | 5251 Le Village | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 14/06/2024 | 34 Imp Du Thym | 273 000 € | 70 m² | 3 900 € |
| 26/04/2024 | 5225 Rue Cotte Paille | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 23/04/2024 | 6b Rue Jean Aicard | 123 900 € | 69 m² | 1 796 € |