299 000 €
T4
80 m²
PIGNANS
83790
+5%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PIGNANS (83790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIGNANS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PIGNANS
3 481-3 631€
49j
3 792-3 942€
67j
3 956-4 106€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 81 Imp De La Sariette | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 12/05/2025 | 5000 La Fondaille | 833 700 € | 78 m² | 10 688 € |
| 07/05/2025 | 5001 Rue Des Caux | 192 500 € | 100 m² | 1 925 € |
| 25/04/2025 | 225 Rue Paradis | 319 900 € | 84 m² | 3 808 € |
| 25/04/2025 | 18 Le Pre Des Aires | 228 050 € | 90 m² | 2 534 € |
| 07/04/2025 | 5199 Le Pre Des Aires | 207 740 € | 100 m² | 2 077 € |
| 31/03/2025 | 74 Gr Grande Rue | 68 800 € | 80 m² | 860 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue Jean Aicard | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/03/2025 | 5200 Pouverel | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Syrah | 263 500 € | 71 m² | 3 711 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Marcel Pagnol | 378 000 € | 80 m² | 4 725 € |
| 06/03/2025 | 147 Rue Les Maisons Neuves | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 05/03/2025 | 46 Imp Des Narcisses | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 16/01/2025 | 33 Imp Des Rossignols | 349 000 € | 95 m² | 3 674 € |
| 09/01/2025 | 57 Rue Les Maisons Neuves | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |