184 000 €
T3
82 m²
PIGNANS
83790
+24%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
PIGNANS (83790) • Pignans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 824 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PIGNANS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PIGNANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 13 Rue Saint Andre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/10/2024 | 5061 Saint Roch | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 27/09/2024 | 16 Pl Du Monument | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 15/04/2024 | 12 Pl Du Monument | 28 300 € | 74 m² | 382 € |
| 12/03/2024 | 80 Gr Grande Rue | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 16/01/2024 | 80 Gr Grande Rue | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 09/01/2024 | 80 Gr Grande Rue | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue Saint Esprit | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Juiverie | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 24/03/2023 | 16 Pl Du Monument | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |