399 985 €
T5
105 m²
PIGNAN
34570
+9%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 985 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
PIGNAN (34570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 224 €
Prix net vendeur
382 761 €
Frais de notaire
+28 078 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 063 €
Capital à emprunter
428 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 45 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 424 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 148 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIGNAN
|
399 985 € | 3 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
385 420 € | 3 266 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
385 000 € | 3 056 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 VAILHAUQUES
|
380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL ET VALMALLE
|
380 000 € | 3 878 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
420 000 € | 3 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Treilles | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 18/12/2025 | 5267 Av De La Gare | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De L'ancien Lavoir | 312 800 € | 97 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 6 Le Passet | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Du Four | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Des Arbousiers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Henri Nouvel | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 04/12/2025 | 1 Imp Jean Caucat | 340 500 € | 116 m² | 2 935 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue Cdt Jean-baptiste Charcot | 344 778 € | 88 m² | 3 918 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Henri Nouvel | 353 465 € | 85 m² | 4 158 € |
| 05/11/2025 | La Borniere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 21/10/2025 | 6b Rue Des Sources | 420 460 € | 113 m² | 3 721 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Claude Francois | 381 800 € | 87 m² | 4 389 € |
| 16/10/2025 | 2 Che Du Bois | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |